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《工人日报》发表文章:呼吁取消公共泳池区,市民有何顾虑?-gogo体育app官网,gogo体育app官网app

gogo体育app官网,gogo体育app官网app来源:张春义/工人日报

gogo体育app官网,gogo体育app官网app110平米的房子,拿到手的时候只有60平米。买房时售货员口头承诺的31%的公共面积变成了封房时的46%……记者近日采访发现,公众对买房不感兴趣。对公共共享区需要承担费用的批评很多,也有不少人担心存在“消费暗区”。在此背景下,近几年来一个声音甚嚣尘上——取消公共泳池区制度。

gogo体育app官网,gogo体育app官网app进入商品房时代以来,购房者共享部分公共建筑面积的做法在我国得到了广泛的实践。 2001年起实施的《商品房销售管理办法》规定,商品房建筑面积由套间内建筑面积和共用建筑面积组成。个人依照法律、法规的规定享有权利和承担责任。

gogo体育app官网,gogo体育app官网app客观地说,近年来,商品房公屋面积呈现扩大趋势——从最初的10%以下,到现在的30%、40%。这与商品房升级换代、电梯数量增加、公共区域面积增加等因素有关,以及开发商共享面积计算不透明,黑箱操作。有购房者质疑,共享区域是在为不属于自己的公共空间买单,每年交的物业费和取暖费还要继续支付共享部分。也正因如此,近年来取消公共泳池区的呼声越来越高,部分政协委员建议取消泳池区并按实际成本核算池区的面积变为可用区。

一夜之间取消公共泳池区是不可能的。对于已经购买了房产的人来说,会面临换证的问题,而且面积的重新测量和手续的变更是非常耗费人力的。同时,目前的物业费、取暖费等费用也是按建筑面积来衡量的,取消公共泳池区可以说是影响力十足。而且,公用泳池区的全面取消,可能会直接影响开发商对公用区域的投资,进而影响社区的居住环境和整体品质。

事实上,对于商品房来说,公摊是客观存在的,公摊面积制度本身并没有原罪。在建房成本固定的前提下,按建筑面积或可使用面积计算,但单价不同,消费者要支付的购房成本相对固定。

公共池区制度一直饱受诟病,主要是因为“不分摊池”和“只分摊成本不分摊收益”的问题。一方面,少数开发商擅自变更约定的公共泳池面积,导致购房率低于预期。甚至在一些开发商将地下车位卖给购房者之后,他们将地下车位纳入公共泳池区,并与购房者分摊成本。 .另一方面,按照规定,业主对公共泳池区域享有权利,但在现实中,很少有业主享受公共泳池区域的广告、停车位等带来的好处。

与取消公共泳池区相比,完善相关规定无疑更加切实可行。例如,明确公共统筹标准——通过明确公共统筹面积的最大比例、收费标准、计量方式等,减少和避免相关纠纷;引入惩罚性赔偿机制——有专家建议开发商随意扩大入池面积,超出合理错误,可参照《消费者权益保护法》中的惩罚性赔偿责任,要求其向购房者支付一定的费用公共共享区域成本的倍数;实行公有收入——相关部门和行业委员会对物业进行监管,根据民法典及相关规定,业主共有部分产生的收入扣除后由业主分享合理的成本,让业主在为共享区域付费的同时,从共享区域中受益,等等。简而言之,路应该比难更难。

责任编辑:朱加北

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